长租公寓供给放量，重点城市租金回报率回到 2.4%

租赁市场的供给结构正在改变。上半年 16 个重点城市集中式长租公寓新增供应 4.2 万间，同比增长 38%，其中机构化运营房源占比 61%，比 2023 年提高 17 个百分点。

租金水平整体平稳。16 城平均月租金 68.4 元/平方米，同比上涨 1.2%，但分化明显：产业园区周边上涨 4.1%，老城区下降 1.8%。租赁需求跟着就业走，这个规律比任何政策都直接。

租金回报率回到 2.4%，是 2021 年以来最高。这个数字的提升主要来自房价端回调，而不是租金上涨。对持有型物业来说，回报率的分子没怎么动，分母下来了。

空置率是另一个观察点。集中式公寓平均空置率 8.7%，分散式房源空置率 12.3%。集中式运营在获客与续租上的效率优势，在空置率上体现得很清楚。

对租客来说，选择面变宽了。同一片区出现两家以上机构化公寓时，租金报价通常会在 3 个月内趋于一致，服务标准也随之提高。这也是供给放量带来的实际好处。