前三季度重点城市新房成交面积同比转正，改善型产品撑起增量

知房哥数据中心对 45 个重点城市的网签口径做了汇总：前三季度新建商品住宅成交面积 2.31 亿平方米，同比增长 2.7%，2023 年以来首次回到正增长区间。成交套数 198 万套，同比增 1.4%，套均面积从 112 平方米升到 116 平方米。

结构上的变化比总量更值得看。90 平方米以下产品成交面积同比下降 6.8%，90 至 120 平方米基本持平，120 平方米以上同比增长 11.3%。改善型产品在总成交中的占比从去年同期的 31% 提高到 38%。

分城市看，一线城市同比增长 4.1%，强二线增长 3.2%，普通二线增长 1.5%，三四线仍在下降区间，同比降 3.6%。同一份数据里，城市能级的分化比总量数字更明显。

供应端同步调整。前三季度新批准预售面积同比下降 9.4%，但 120 平方米以上户型的批售占比提高到 34%，开发商在产品结构上明显往改善端集中。库存去化周期从年初的 21.4 个月降到 18.9 个月。

价格端没有同步走强。重点城市新房成交均价同比微跌 0.6%，说明这一轮成交回升更多来自产品结构变化和置换需求释放，而不是价格推动。对从业者来说，判断项目去化速度时，户型结构与总价门槛的权重应该高于均价走势。