现房销售试点扩围，在建项目交付节奏明显加快

现房销售试点的核心不是取消预售，而是把预售节点往后推。新一轮试点要求地块在主体结构封顶、外立面完成 70% 后方可申请预售许可，相当于把过去的主体正负零节点推后了约 8 个月。

对购房者来说，最直接的变化是可核实的信息变多。封顶后去看房，楼栋位置、采光、层高、公共部位都能实地核对，样板间与实际交付的偏差问题大幅减少。

对开发企业来说，资金节奏被重新排列。原本靠预售回款滚动的项目，需要更多自有资金或开发贷支撑到封顶，财务成本上升约 3% 至 5%。这也是试点地块多以小体量、快周转项目为主的原因。

交付端已经出现变化。14 个试点城市上半年交付项目平均延期天数从 47 天降到 22 天，交付纠纷投诉量同比下降 31%。工期管理能力正在成为开发商的硬指标。

购房者在选择项目时，可以把三个信息作为判断依据：预售许可证上的楼栋范围、施工进度公示的更新频率、监管账户资金公示。三项都能查清的项目，交付风险通常更可控。