城市更新提速：老旧小区改造开工面积同比增长 21%

老旧小区改造的规模在扩大。前三季度全国开工改造 4.8 万个小区，涉及居民 820 万户，改造建筑面积同比增长 21%。其中 2000 年底前建成的占比 76%。

改造内容集中在四类：水电气热管线更新、外墙与屋面修缮、加装电梯、增设停车与充电设施。四类中加装电梯的推进难度最大，涉及低层住户意愿与费用分摊，实际开工比例不到申报量的 40%。

改造对二手房交易的影响已经显现。完成改造的小区，挂牌房源带看量平均提升 27%，成交周期缩短 18 天；同一板块未改造小区，带看量只提升了 6%。

对中介门店来说，改造进度成了房源描述里需要核实的信息。加装电梯的批复文件、管线改造的完工时间、停车位增量的具体数量，这些信息直接影响客户出价意愿。

需要注意的是，改造完成不等于价值必然提升。物业费上调、公共收益分配、后续维护责任这三件事如果没有提前约定，改造后的小区反而容易出现新的矛盾。